 © Reuters. REITs东风起 万科孙嘉转战商业板块有何深意？
财联社1月15日讯（记者 王海春）新年刚一开局，万科即在内部做出重大调整。 日前，万科内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，万科7区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部。 成立商业事业部的同时，万科在人事方面也进行了新安排。 据悉，万科原南方区域首席合伙人孙嘉将出任商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。而2023年加盟万科集团的周轶群，将接任南方区域首席合伙人。 公开资料显示，2019年5月，万科CFO孙嘉调任南方区域首席执行官，并成为万科集团高级副总裁。王海武曾是万科中西部区首，2021年，万科执行副总裁、首席运营官王海武出任印力集团总裁。拥有近20年从业经验的周轶群，曾任职于旭辉、仁恒、路劲等房企。 对于为何要做出此番调整，万科方面介绍，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，本次组织调整和人事安排，是出于匹配战略发展的需要。 “去年下半年以来，消费类基础设施REITs试点取得关键突破，万科作为业内转型布局最早的企业，旗下商业业务将迎来历史性发展机遇。一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业板块一盘棋建设和强化团队管理力量，可以更好抓住商业业务发展机会。另一方面，在当前市场情况下，开发业务面临挑战下，需要以开放心态不拘一格用人才。”万科方面称。 据了解，此次孙嘉的调任，反映出万科希望借助REITs的东风，通过加强团队配置，进一步推动万科商业业务向前发展。 事实上，孙嘉是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一，其在上海任职期间，就开发和运营了多个商业综合体。同时，孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。 值得一提的是，万科在REITs领域，已经迈出重要一步。 公开资料显示，万科联营公司印力集团作为发起人，于2023年10月向中国证监会正式申报“中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金”。 2023 年 11 月 26 日，中金印力消费REITs获得相关部门准予注册批复，成为首批消费基础设施REITs之一。 据悉，该基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为25年，募集份额总额为10亿份。中金印力消费REITs目标基础设施资产为杭州西溪印象城，印力集团下属企业印力商用置业有限公司为基础设施项目原始权益人。 位于杭州市余杭区的杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。该项目总建筑面积约24.97万平方米，其中商业建筑面积约14.4万平方米，可租赁面积近10万平方米。 据万科披露的数据，杭州西溪印象城2022年总营业额超过35亿元，2023年上半年营业额超21亿元。2014-2022 年杭州西溪印象城年加权平均出租率为98.2%，截至2023年6月30日出租率达99.2%，估值39.59亿元。 “该产品如得以成功发行，将有助于盘活印力集团商业不动产存量项目，打通重资产商业的退出路径，提升购物中心的运营效率，吸引资金参与投资，增强流动性。”万科方面称。 |
